Thị xã Kiến Tường là một trong 15 đơn vị hành chính cấp huyện của tỉnh Long An, nằm về phía Tây của tỉnh Long An, có vị trí giáp Campuchia, cách Thành phố Tân An 68km và cách Thành phố Hồ Chí Minh 121km.
GIAO THÔNG HIỆN HỮU
Là huyện biên giới phía Tây của tỉnh Long An, thị xã Kiến Tường mới mục tiêu trờ thành đô thị loại 2 (cùng với huyện Bến Lức) và trọng tâm là phát triển kinh tế biên giới được đầu tư hạ tầng giao thông rất hiện đại, bao gồm:
- Quốc lộ 62 kết nối cửa khẩu Bình Hiệp.
- Đường tỉnh 819
- Sông Vàm Cỏ Tây.
GIAO THÔNG QUY HOẠCH ĐẾN NĂM 2030
Giao thông thị xã Kiến Tường được hưởng lợi rất lớn từ chiến lược đầu tư phát triển kinh tế vùng biên giới, hướng tới đảm bảo cuộc sống ổn định của người dân và đồng bộ với sự phát triển kinh tế của tỉnh nhà. Tuyến giao thông quan trọng nhất được quy hoạch tại Kiến Tường chính là Quốc Lộ N1 kết nối các tỉnh biên giới từ Tây Ninh, Long An đến Kiên Giang.
QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT THỊ XÃ KIẾN TƯỜNG THEO TỪNG XÃ
#1 Phường 1 - 2 - 3
Quy hoạch tổng thể Phường 1 - 2 - 3
Vị trí (Phường 1):
Phường 1 nằm ở trung tâm TX. Kiến Tường, cách TP. Tân An 67km về phía Đông Nam theo hướng QL 62 và cách nút giao Cao tốc Trung Lương (đường Nguyễn Văn Linh, TP. HCM) 97km về phía Đông theo hướng QL 1A và QL62. Phường 1 có vị trí địa lý:
- Phía Đông giáp phường 2
- Phía Tây giáp phường 3
- Phía Tây Nam giáp xã Thạnh Hưng
- Phía Nam giáp huyện Mộc Hóa và huyện Tân Thạnh
- Phía Bắc giáp huyện Mộc Hóa
Giao thông (Phường 1):
Phường 1 với vai trò trung tâm của Thị xã Kiến Tường sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại, các tuyến đường quan trọng đi qua khu vực bao gồm
- QL 62: kết nối từ Thành phố Tân An đến cửa khẩu Bình Hiệp (TX. Kiến Tường)
- Các tuyến đường nội bộ bên trong khu vực Phường 1 khá hiện đại và đồng bộ, được thiết kế theo kiểu bàn cờ, tiêu biểu như:
- Đường Hùng Vương.
- Đường 30/4.
- Đường Hai Bà Trưng
- Sông Vàm Cỏ Tây
Quy hoạch (Phường 1):
Với khu vực trung tâm đã được quy hoạch đồng bộ, Phường 1 không có nhiều điểm nổi bậc trong quy hoạch sử dụng đất. Các khu dân cư được bố trí hợp lý và đồng bộ.
Điểm nhấn duy nhất trong quy hoạch sử dụng đất của Phường 1 trong tương lai chính là Tuyến đường tránh thị xã để giảm lưu lượng giao thông từ Quốc Lộ 62 đi qua khu vực trung tâm Phường 1.
Tiềm năng bất động sản (Phường 1):
- Là khu vực phát triển sầm uất nhất Thị xã Kiến Tường, Phường 1 có hạ tầng đô thị phát triển đồng bộ, đầy đủ tiện nghi cho cuộc sống người dân.
- Các sản phẩm bất động sản chủ lực tại Phường 1 là đất thổ cư, đất nền trong các khu dân cư.
- Giá bất động sản ở mức cao nhất khu vực Thị xã Kiến Tường, tuy nhiên vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển nhờ định hướng phát triển của Kiến Tường hướng đến mục tiêu đô thị loại 2.
Quy hoạch sử dụng đất Phường 1:
Quy hoạch khu vực trung tâm ven Sông Vàm Cỏ Tây (Phường 1)
Các tuyến đường và khu dân cư được quy hoạch rất đồng bộ (Phường 1)
Tuyến đường tránh (QL62) thị xã là tuyến giao thông chính trong quy hoạch Phường 1
Quy hoạch khu vực phía nam Phường 1
Quy hoạch khu vực phía nam Phường 1
Giao thông (Phường 2):
Phường 2 nằm ở khu vực trung tâm Thị xã Kiến Tường, có sự hiện diện của Trung tâm hành chính công Thị xã Kiến Tường. Phường 2 có 2 tuyến giao thông huyết mạch, bao gồm:
- Quốc Lộ 62: kết nối từ Thành phố Tân An đến cửa khẩu Bình Hiệp (TX. Kiến Tường)
- Sông Vàm Cỏ Tây.
- Đường Hai Bà Trưng cũng là tuyến giao thông nội bộ quan trọng.
Quy hoạch (Phường 2):
- Với tiềm năng khai thác bất động sản ven song, khu đô thị mới Kiến Tường ven sông Vàm Cỏ Tây chính là điểm nhấn quan trọng trong quy hoạch sử dụng đất của Phường 2.
- Xu hướng quy hoạch chung có thể dễ dàng nhận ra tại Phường 2 là bố trí dân cư và giao thông đồng bộ như khu vực Phường 1.
Tiềm năng bất động sản (Phường 2):
- Sản phẩm chủ lực của bất động sản tại Phường 2 là đất thổ cư và đất vườn ven sông Vàm Cỏ Tây.
- Mặt bằng giá cả còn tương đối thấp và nhiều tiềm năng phát triển nhờ giáp Sông Vàm Cỏ Tây (với nhiều khu đô thị) và có Quốc Lộ 62 đi ngang.
Quy hoạch sử dụng đất (Phường 2):
Quy hoạch khu vực ven Sông Vàm Cỏ Tây (Phường 2)
Quy hoạch khu đô thị mới Phường 2
Quy hoạch khu đô thị Đông Kiến Tường 1 (ven Sông Vàm Cỏ Tây) và Khu đô thị Đông Kiến Tường 2 (Quốc Lộ 62) (Phường 2)
Quy hoạch khu vực phía Nam Phường 2
Giao thông (Phường 3):
Tọa lạc tại khu vực trung tâm Thị xã Kiến Tường, Phường 3 sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại, 2 tuyến đường chính của Phường 3 bao gồm:
- Quốc Lộ 62: kết nối từ Thành phố Tân An đến cửa khẩu Bình Hiệp (TX. Kiến Tường)
- Sông Vàm Cỏ Tây.
Quy hoạch (Phường 3):
Điếm nhấn đáng chú ý trong quy hoạch tại Phường 3 chính là Tuyến đường tránh Quốc Lộ 62 đi qua gần như toàn bộ địa phận của Phường 3.
Tiềm năng bất động sản (Phường 3):
- So với khu vực trung tâm Thị xã Kiến Tường (Phường 1 – 2 – 3) thì Phường 3 là khu vực có mặt bằng giá cả thấp nhất.
- Thị trường bất động sản Phường 3 còn nhiều sản phẩm đất nông nghiệp, bên cạnh sản phẩm chủ lực là đất thổ cư.
- Dân cư tập trung chủ yếu trên Quốc Lộ 62 và khu vực Sông Vàm Cỏ Tây. Tiềm năng phát triển bất động sản ven đường tránh Quốc Lộ 62 còn rất lớn khi quỹ đất còn nhiều và được quy hoạch đất ở.
Quy hoạch sử dụng đất Phường 3:
Quy hoạch khu vực ven Sông Vàm Cỏ Tây (Phường 3)
Quy hoạch Tuyến đường tránh Quốc Lộ 62 (Phường 3)
Quy hoạch khu vực phía Nam Phường 3
#4 Xã Bình Hiệp
Bản đồ quy hoạch tổng thể xã Bình Hiệp
Giao thông hiện hữu:
Các tuyến giao thông chính của xã Bình Hiệp gồm:
- Đường tỉnh 831: xuất phát từ điểm giao QL62 đi qua các xã biên giới đến TT Vĩnh Hưng, đoạn DT831 hiện hữu trùng với quy hoạch Quốc lộ N1 (Long An – Đồng Tháp – Kiên Giang – An Giang)
- Quốc lộ 62: Kết nối từ TP Tân An đến Cửa khẩu Bình Hiệp.
- Sông Vàm Cỏ Tây
Quy hoạch đến năm 2030:
Với vai trò cửa khẩu quan trọng của tỉnh Long An, xã Bình Hiệp với cửa khẩu Quốc tế Bình Hiệp được quy hoạch phát triển kinh tế cửa khẩu với nhiều khu công nghiệp và công trình trọng điểm, tiêu biểu như:
- Khu kinh tế cửa khẩu được quy hoạch tại khu vực phía tây bắc xã Bình Hiệp.
- Khu công nghiệp – thương mại dịch vụ xã Bình Hiệp được quy hoạch đông xã Bình Hiệp.
- Cụm công nghiệp 120ha nằm dọc theo Quốc Lộ 62.
- Khu dân cư 80ha nằm ở phía nam, tiếp giáp tới trung tâm Thị xã Kiến Tường.
- Quốc Lộ N1 đoạn từ Mộc Hóa đến nối đến Quốc lộ 62.
Tiềm năng bất động sản:
Với trọng tâm là phát triển kinh tế cửa khẩu của tỉnh Long An, tiềm năng bất động sản cũng đi kèm với tiềm năng kinh tế của xã Bình Hiệp, nơi được quy hoạch bài bản với nhiều khu công nghiệp và công trình giao thông trọng điểm:
- Các khu công nghiệp không chỉ mang đến lợi ích kinh tế mà còn kéo theo lực lượng lao động dồi dào, bên cạnh đó là khả năng khai thác kinh doanh từ bất động sản.
- Những công trình giao thông quan trọng dự kiến được khởi công sẽ mang tới những tín hiệu tích cực cho bất động sản.
- Quỹ đất rộng và mặt bằng giá cả còn thấp cũng là lợi thế lớn cho bất động sản tại xã Bình Hiệp.
Quy hoạch sử dụng đất xã Bình Hiệp:
Khu kinh tế cửa khẩu nằm ở phía Tây Bắc xã Bình Hiệp, gần cửa khẩu Bình Hiệp
Khu công nghiệp - thương mại dịch vụ xã Bình Hiệp nằm ở phía đông
Tuyến đường tuần tra biên giới và các tuyến trọng điểm của xã cũng được đầu tư mở rộng (xã Bình Hiệp)
Cụng công nghiệp quy mô 120ha dọc theo Quốc lộ 1A (xã Bình Hiệp)
Khu dân cư quy mô 80ha nằm bên sông Vàm Cỏ Tây (xã Bình Hiệp)
#5 Xã Bình Tân
Quy hoạch tổng thể xã Bình Tân
Vị trí:
Xã Bình Tân nằm phía Tây của thị xã Kiến tường, cách TP. Tân An 78km về phía Đông Nam theo hướng QL 62 và cách nút giao Bình Thuận (đường Nguyễn Văn Linh, TP. HCM) 106km về phía Đông theo hướng QL 62 và QL 1A. xã có vị trí địa lý:
- Phía Đông giáp xã Bình Hiệp
- Phía Tây giáp huyện Vĩnh Hưng
- Phía Nam giáp xã Tuyên Thạnh
- Phía Bắc giáp Campuchia
Giao thông:
Hiện tại hệ thống giao thông chính của xã là các tuyến đê bao quanh kênh, ngoài ra xã còn có các tuyến đường quan trọng đi qua như:
- Đường Tỉnh 831: Kết nối từ Quốc Lộ 62 (tại xã Bình Hiệp) đến Thị trấn Vĩnh Hưng và đi sang tỉnh Đồng Tháp.
- Sông Vàm Cỏ Tây.
Quy hoạch:
- Quy hoạch nổi bậc nhất tại xã Bình Tân chính là Quốc Lộ N1 (Long An – Đồng Tháp – Kiên Giang – An Giang) trùng với Đường tỉnh 831 (hiện hữu).
- Địa bàn xã Bình Tân có 2 khu công nghiệp nằm trên Quốc Lộ N1, bao gồm:
- Khu công nghiệp phía Tây Bắc thị xã Kiến Tường.
- Khu kinh tế cửa khẩu (KCN cửa khẩu Bình Hiệp).
- Hầu hết các tuyến kênh tại xã Bình Hiệp đều được quy hoạch nâng cấp và cho phép lên thổ cư.
Tiềm năng bất động sản:
- Xã Bình Tân với quỹ đất rộng giáp biên giới hưởng lợi rất lớn từ phát triển kinh tế cửa khẩu nhờ khả năng thông thương với nước bạn Campuchia.
- Mặt bằng giá cả còn khá thấp, thích hợp với nhà đầu tư dài hạn.
- Xã Bình Tân có nhiều điều kiện để phát triển bất động sản ven Sông Vàm Cỏ Tây.
- Bất động sản nhiều tiềm năng tăng trưởng nhờ quy hoạch QLN1 và KCN.
Quy hoạch sử dụng đất xã Bình Tân:
Quy hoạch KCN, Khu kinh tế cửa khẩu trên Quốc Lộ N1 (xã Bình Tân)
Quy hoạch khu vực ven sông Vàm Cỏ Tây (xã Bình Tân)
Khu vực ven sông Vàm Cỏ Tây thích hợp phát triển bất động sản (xã Bình Tân)
Quy hoạch Khu kinh tế cửa khẩu liền kề Cửa khẩu Bình Hiệp (xã Bình Tân)
#6 Xã Thạnh Hưng
Quy hoạch tổng thể xã Thạnh Hưng
Giao thông hiện hữu:
Hiện tại hệ thống giao thông chính của xã là các tuyến đê bao quanh kênh, ngoài ra xã còn có các tuyến đường quan trọng đi qua như:
- ĐT 819: kết nối QL30 (Đồng Tháp) – TT. Tân Hưng – QL 62 (Mộc Hóa)
- Đường Thạnh Hưng – Tuyên Thạnh.
Quy hoạch:
- Điểm nhấn đáng chú ý trong quy hoạch sử dụng đất của xã Thạnh Hưng là các tuyến đường cặp kênh đều được chú trọng nâng cấp theo tiêu chuẩn Giao thông nông thôn để phục vụ nhu cầu đi lại của người dân.
- Hầu như tất cả các tuyến kênh đều được phép lên thổ cư.
Tiềm năng bất động sản:
- Với diện tích đất lớn, các sản phẩm chủ lực của bất động sản xã Thạnh Hưng là đất nông nghiệp diện tích lớn.
- Hạn chế về mặt giao thông chính là trỏ ngại lớn nhất đối với bất động sản tại xã Thạnh Hưng.
Quy hoạch sử dụng đất xã Thạnh Hưng:
Quy hoạch khu vực phía Tây xã Thạnh Hưng
Đường tỉnh 819 là tuyến giao thông lớn duy nhất của xã Thạnh Hưng
Quy hoạch khu vực phía Đông xã Thạnh Hưng
Đường cặp kênh đang được chú trọng đầu tư nâng cấp (xã Thạnh Hưng)
Quy hoạch khu vực phía Nam xã Thạnh Hưng
#7 Xã Thạnh Trị
Quy hoạch tổng thể xã Thạnh Trị
Giao thông hiện hữu:
Hiện tại hệ thống giao thông chính của xã là các tuyến đê bao quanh kênh, ngoài ra xã còn có các tuyến đường quan trọng đi qua như:
- Đường tuần tra biên giới (Tuyến Cửa khẩu Bình Hiệp – Thạnh Trị).
- Đường Thạnh Trị - Kiến Tường
Quy hoạch:
Xã Thạnh Trị được quy hoạch phát triển nông nghiệp công nghệ cao để tận dụng quỹ đất rộng khu vực phía bắc giáp với biên giới Campuchia.
Dân cư tập trung chủ yếu ở khu vực trung tâm xã Thạnh Trị, các tuyến đường cặp kênh ở đây hầu như đều được quy hoạch kên thổ cư.
Tiềm năng bất động sản:
- Vị trí liền kề xã Bình Hiệp cũng giúp cho bất động sản xã Thạnh Trị trở nên có tiềm năng và che bớt đi những hạn chế về giao thông của khu vực.
- Quỹ đất rộng và ưu tiên phát triển nông nghiệp công nghệ cao thích hợp với khách hang đầu tư dài hạn và thích làm trang trại sản xuất.
- Sản phẩm chủ lực của bất động sản xã Thạnh Trị vẫn là đất nông nghiệp diện tích lớn.
Quy hoạch sử dụng đất xã Thạnh Trị:
Đường tuần tra biên giới và khu vực kênh trung tâm là nơi dân cư tập trung đông đúc
Khu vực giáp biên giới được quy hoạch phát triển nông nghiệp công nghệ cao
Phía Đông Bắc xã Thạnh Trị giáp biên giới Campuchia
Quy hoạch khu vực phía Đông Nam xã Thạnh Trị
#8 Xã Tuyên Thạnh
Quy hoạch tổng thể xã Tuyên Thạnh
Giao thông hiện hữu:
Sông Vàm Cỏ Tây chính là tuyến đường giao thông huyết mạch của xã Tuyên Thạnh, hệ thống giao thông chính của xã là các tuyến đê bao quanh kênh, tiêu biểu như:
- Đường Tuyên Thạnh (cặp theo sông Vàm Cỏ Tây): Kiến Tường – Tuyên Thạnh - Tuyên Bình
- Đường Thạnh Hưng – Tuyên Thạnh
- Đường Lộ Sư 8: Vĩnh Hưng – Kiến Tường
Quy hoạch:
Hầu như tất cả các tuyến đường cặp kênh ở xã Tuyên Thạnh đều quy hoạch lên thổ cư, chủ yếu tập trung tại khu vực ven sông Vàm Cỏ Tây, khu vực các tuyến kênh ở trung tâm xã và khu vực giáp ranh Phường 3.
Tiềm năng bất động sản:
- Vị trí giáp ranh khu vực trung tâm thị xã Kiến Tường giúp cho bất động sản tại xã Tuyên Thạnh được đánh giá khá cao trong tương lai.
- Khu vực giáp sông Vàm Cỏ Tây thích hợp để phát triển loại hình bất động sản ven sông.
- Quỹ đất rộng, giá còn thấp và không quá xa khu vực trung tâm chính là lợi thế của bất động sản tại xã Tuyên Thạnh.
Quy hoạch sử dụng đất xã Tuyên Thạnh:
Các tuyến kênh tại xã Tuyên Thạnh đều được quy hoạch thổ cư
Dân cư tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm (xã Tuyên Thạnh)
Quy hoạch khu vực phía Tây Bắc xã Tuyên Thạnh
Quy hoạch khu vực ven Sông Vàm Cỏ Tây (xã Tuyên Thạnh)
Nguồn tham khảo: https://vamcodong.vn/thong-tin-quy-hoach/ban-do-quy-hoach-su-dung-dat-thi-xa-kien-tuong
Subscribe by Email
Follow Updates Articles from This Blog via Email
No Comments