Thành phố Tân An nằm trong quy hoạch Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, là trung tâm kinh tế - chính trị - xã hội của tỉnh Long An và là cửa ngõ quan trọng của Đồng Bằng sông Cửu Long.
Thành phố Tân An là một trong 15 đơn vị hành chính cấp huyện của tỉnh Long An, mang trên mình hình ảnh của một thành phố trẻ trung, năng động, biểu tượng của một Long An khát khao vươn lên. Tân An cách Thành phố Hồ Chí Minh 47km về phía tây nam, giữ vai trò như một đầu nối giao thông quan trọng.
GIAO THÔNG HIỆN HỮU
Với vai trò đầu nối giao thông quan trọng, Thành phố Tân An sở hữu mạng lưới giao thông hiện đại bậc nhất khu vực, từ đây có thể dễ dàng kết nối về tất cả các tỉnh miền Tây Nam Bộ, tiêu biểu như:
- Cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương – Cần Thơ.
- Quốc Lộ 1A.
- Quốc Lộ 62.
- Sông Vàm Cỏ Tây.
GIAO THÔNG QUY HOẠCH ĐẾN NĂM 2030
Với vị thế cửa ngõ Tây Nam của Thành phố Hồ Chí Minh, mạng lưới giao thông Thành phố Tân An ngày càng được đầu tư hiện đại với những công trình trọng điểm của khu vực như:
- Đường sắt Thành phố Hồ Chí Minh – Cần Thơ có ga đặt tại Tân An.
- Đường Vành đai Thành phố Tân An đang thi công và sẽ đưa vào khai thác trước năm 2025 (1 trong 3 công trình giao thông trọng điểm giai đoạn 2021 – 2025 theo Nghị quyết Đại hội Đảng bộ lần thứ XI tỉnh Long An)
QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN BẾN LỨC THEO TỪNG XÃ
#1 Phường 1
Quy hoạch tổng thể Phường 1
Giao thông hiện hữu:
Phường 1 với vai trò trung tâm hành chính cũ của tỉnh Long An nơi có dân cư tập trung lâu đời, phân bố đồng đều theo các tuyến đường nội bộ được nhựa hóa hoàn toàn, bao gồm:
- Nguyễn Huệ.
- Trương Định.
- Thủ Khoa Huân.
- Cách Mạng Tháng Tám.
- Ngô Quyền.
- Trần Hưng Đạo.
- Hai Bà Trưng.
- Nguyễn An Ninh.
- Phan Văn Đạt.
- Lê Anh Xuân.
- Nguyễn Thái Bình.
- Nguyễn Thông.
Đường Nguyễn Đình Chiểu (DT827) đóng vai trò kết nối liên vùng và là tuyến giao thông quan trọng nhất của Phường 1.
Sông Vàm Cỏ Tây đi qua khu vực phía Bắc của Phường 1.
Quy hoạch:
Với lực lượng dân cư tập trung đông đảo và lâu đời xung quanh các cơ quan Nhà nước, Phường 1 hầu như không có nhiều thay đổi về quy hoạch trong tương lai.
Với việc Trung tâm hành chính tỉnh Long An được quy hoạch tại Phường 6, vị trí các cơ quan trước đây sẽ được tiến hành đấu giá để quy hoạch lại đô thị một cách khoa học và đồng bộ.
Tiềm năng bất động sản:
- Giá bất động sản tại Phường 1 được đánh giá là cao nhờ vào vị trí trung tâm và dân cư phát triển lâu đời.
- Sản phẩm bất động sản chủ lực của Phường 1 là sản phẩm thổ cư và nhà xây sẵn.
- Tiềm năng bất động sản tương đối cao nhờ khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả, vị trí trung tâm dễ dàng tiếp cận mọi tiện ích.
- Với việc quy hoạch lại các vị trí đặt cơ quan nhà nước trước đây, số lượng sản phẩm bất động sản cung ứng ra trên thị trường trong tương lai dự báo sẽ tăng và tiềm năng cũng rất lớn.
Quy hoạch sử dụng đất Phường 1:
UBND tỉnh Long An cũ tọa lạc tại phía Bắc Phường 1
Các công trình nhà nước cũ sẽ được đấu giá nhằm chỉnh trang đô thị (Phường 1)
Quy hoạch khu vực phía Nam Phường 1
Quy hoạch nhà ở thu nhập thấp tại phía Đông Nam (Phường 1)
#2 Phường 2
Quy hoạch tổng thể Phường 2
Giao thông hiện hữu:
Phường 2 sở hữu 4 tuyến đường liên kết vùng quan trọng của Thành phố Tân An, bao gồm:
- Quốc Lộ 1A.
- Quốc Lộ 62: kết nối TP. Tân An với TX. Kiến Tường (cửa khẩu Bình Hiệp)
- Đường Tỉnh 827: kết nối TP. Tân An với TT. Tầm Vu của huyện Châu Thành.
- Sông Vàm Cỏ Tây.
Phường 2 sở hữu cho mình hệ thống giao thông đồng bộ và hiện đại với hầu hết mọi tuyến giao thông đều được nhựa hóa hoặc bê tông hóa. Trong đó, đường Hùng Vương chính là tuyến đường nội bộ quan trọng nhất của khu vực trung tâm Thành phố Tân An. Ngoài ra còn có các tuyến đường với dân cư sinh sống đông đúc như:
- Trương Định.
- Bùi Chí Thuận.
- Châu Văn Giác.
- Huỳnh Thị Mai.
- Trương Văn Bang.
- Phan Đình Phùng.
- Nguyễn Văn Tây.
- Sương Nguyệt Anh.
- Phạm Thị Đẩu.
- Lê Văn Tao.
- Huỳnh Việt Thanh.
- Hồ Văn Long.
- Huỳnh Văn Gấm.
- Võ Thị Kế.
- Bạch Đằng.
Quy hoạch:
- Phường 2 có 1 công trình giao thông quan trọng được quy hoạch đó chính là Nút giao đường Hùng Vương – Quốc Lộ 62 (1 trong 8 công trình giao thông đột phá của tỉnh Long An giai đoạn 2021 – 2025).
- Với việc Trung tâm hành chính tỉnh Long An được quy hoạch tại Phường 6, vị trí các cơ quan trước đây sẽ được tiến hành đấu giá để quy hoạch lại đô thị một cách khoa học và đồng bộ.
- Khu vực phía Đông Nam Phường 2 trên đường Hùng Vương có quy hoạch phát triển thương mại (ngay vị trí sân vận động Tân An).
Tiềm năng bất động sản:
- Giá bất động sản tại Phường 2 được đánh giá là cao nhờ vào vị trí trung tâm Thành phố Tân An (nơi có sự hiện diện của UBND Thành phố Tân An) và dân cư phát triển lâu đời.
- Sản phẩm bất động sản chủ lực của Phường 2 là sản phẩm thổ cư và nhà xây sẵn.
- Khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả giúp cho bất động sản nơi đây có khả năng sinh lời tốt.
- Với công trình mở rộng nút giao đường Hùng Vương – Quốc Lộ 62 và những dự án chỉnh trang đô thị, bất động sản tại đây dự báo sẽ còn nhiều tiềm năng tăng trưởng hơn nữa trong tương lai gần.
Quy hoạch sử dụng đất Phường 2:
Khu vực ven Sông Vàm Cỏ Tây sẽ được đấu giá nhằm chỉnh trang đô thị (Phường 2)
Nút giao đường Hùng Vương - Quốc Lộ 62 (Phường 2)
Quy hoạch khu vực trung tâm Phường 2
Quy hoạch trung tâm thương mại trên đường Hùng Vương (Phường 2)
#3 Phường 3
Quy hoạch tổng thể Phường 3
Giao thông hiện hữu:
Phường 3 sở hữu các tuyến đường liên kết vùng như:
- Đường Tỉnh 827: kết nối TP. Tân An với TT. Tầm Vu của huyện Châu Thành
- Đường Tỉnh 827B: kết nối TP. Tân An với xã Phú Ngãi Trị của huyện Châu Thành
- Đường Tỉnh 828 (đường Châu Thị Kim): kết nối TP. Tân An với xã An Vĩnh Ngãi và tỉnh Tiền Giang
Bên cạnh đó, Phường 3 sở hữu hệ thống giao thông nội bộ hiện đại và đồng bộ, với các tuyến đường như:
- Đường Hùng Vương: tuyến đường huyết mạch của TP. Tân An.
- Đường Nguyễn Thông.
- Đường Huỳnh Văn Nhứt.
- Đường Trương Thị Sáu.
- Đường Huỳnh Hữu Thống.
- Đường Võ Văn Mùi.
- Đường Huỳnh Văn Đảnh.
- Đường Trần Văn Nam.
- Đường Nguyễn An Ninh.
- Đường Nguyễn Thái Bình.
Quy hoạch:
Phường 3 cho thấy sự lột xác hoàn toàn về đô thị nhờ những chính sách phát triển đúng đắn trong 10 năm trở lại đây với sự xuất hiện của nhiều công trình lớn mang tính biểu tượng của Thành phố Tân An như đường Hùng Vương, Công viên Phường 3…
Ở thời điểm hiện tại, quy hoạch phường 3 không còn nhiều điểm nổi bậc nhờ dân cư đã được quy hoạch lại một cách đồng bộ, khoa học và đảm bảo mỹ quan đô thị. Công trình duy nhất được quy hoạch trên địan bàn Phường 3 chính là Khu dân cư trên tuyến đường Hùng Vương nối dài.
Tiềm năng bất động sản:
- Tọa lạc ngay tại Trung tâm Thành phố Tân An, thế nhưng cuộc sống tại Phường 3 lại có được sự thanh bình hiếm có, một chuẩn mực sống đã được quy hoạch theo tiêu chuẩn cao và đồng bộ. Chính vì thế bất động sản tại Phường 3 cho thấy được giá trị tương xứng với chất lượng cuộc sống.
- Các sản phẩm chủ lực tại đây chủ yếu là đất thổ cư và nhà phố xây sẵn.
- Vị trí trung tâm, dân cư đông đúc giúp cho bất động sản tại đây có giá trị khai thách kinh doanh rất cao.
- Với lộ trình hướng đến mục tiêu đô thị loại I của Thành phố Tân An, bất động sản khu vực còn rất nhiều tiềm năng để tăng trưởng trong tương lai.
Quy hoạch sử dụng đất Phường 3:
Quy hoạch khu vực Sông Vàm Cỏ Tây (Phường 3)
Quy hoạch khu vực trung tâm Phường 3
Quy hoạch khu dân cư đường Hùng Vương nối dài (Phường 3)
Quy hoạch khu vực phía Nam Phường 3
#4 Phường 4
Quy hoạch tổng thể Phường 4
Giao thông hiện hữu:
Phường 4 sở hữu nhiều tuyến đường giao thông trọng điểm của khu vực như:
- Quốc Lộ 1A.
- Tuyến tránh Quốc Lộ 1A: đi qua khu vực Trung tâm hành chính mới của tỉnh Long An tại Phường 6.
Quy hoạch:
Phường 4 có 1 công trình giao thông được quy hoạch chính là Đường Vành Đai Trong Thành phố Tân An. Tuyến đường không chỉ giúp cho kết nối giao thông giữa các khu vực nội thành trở nên dễ dàng, mà còn đóng vai trò không nhỏ trong việc phân bố lại dân cư và chỉnh trang đô thị theo hướng khoa học và bền vững.
Với sự hình thành của Đường Vành đai trong Thành phố Tân An, nút giao với Quốc Lộ 1A được quy hoạch hình thành nhiều khu đô thị, tiêu biểu như:
- Khu đô thị 2 bên tuyến Vành đai trong.
- Khu dân cư Phúc Long.
- Khu dân cư Dũng Duyên.
Tiềm năng bất động sản:
- Mặt bằng giá cả của bất động sản Phường 4 được đánh giá là khá mềm so với khu vực trung tâm.
- Vị trí liền kề khu vực trung tâm, giao thông thuận lợi chính là yếu tố chính giúp cho giá trị bất động sản nơi đây được đánh giá cao.
- Với quy hoạch phát triển giao thông và đô thị, bất động sản Phường 4 được dự báo sẽ phát triển rất nhanh trong thời gian tới.
Quy hoạch sử dụng đất Phường 4:
Quy hoạch xung quanh tuyến QL1A tránh TP Tân An (Phường 4)
Quy hoạch khu vực Đông Bắc Phường 4
Quy hoạch khu đô thị xung quanh tuyến Vành đai trong TP Tân An (Phường 4)
Quy hoạch khu vực phía Nam Phường 4
#5 Phường 5
Quy hoạch tổng thể Phường 5
Giao thông hiện hữu:
Tọa lạc ngay tại vị trí cửa ngõ của Thành phố Tân An, Phường 5 sở hữu hạ tầng giao thông phát triển hiện đại và kết nối đồng bộ, các tuyến đường kết nối liên vùng như:
- Quốc Lộ 1A.
- Đường Tỉnh 817: kết nối TP. Tân An đến Mộc Hóa.
- Đường Tỉnh 833: kết nối TP. Tân An đến Tân Trụ.
- Đường Tỉnh 834: kết nối TP. Tân An đến Thủ Thừa.
- Sông Vàm Cỏ Tây.
Phường 5 sở hữu cho mình hệ thống giao thông đồng bộ và hiện đại với hầu hết mọi tuyến giao thông đều được nhựa hóa hoặc bê tông hóa.
Quy hoạch:
Với quỹ đất tương đối rộng, Phường 5 được quy hoạch phát triển nhiều khu đô thị tầm cỡ như:
- Khu đô thị Trần An Villa quy mô 54ha.
- Khu tái định cư và phát triển khu đô thị dọc hai bên đường Trần Văn Thiện (ĐT 833).
- Khu đô thị xung quanh nút giao Đường tỉnh 833 và Vành đai Thành phố Tân An.
Tiềm năng bất động sản:
- So với khu vực trung tâm, dân cư Phường 5 tương đối thấp hơn và tập trung chủ yếu ở khu vực ven Sông Vàm Cỏ Tây và Quốc Lộ 1A.
- Bất động sản khu vực Phường 5 bao gồm nhiều loại hình như đất thổ cư, đất nông nghiệp.
- Với hạ tầng giao thông hiện đại và phát triển không ngừng, giá trị khai thác kinh doanh của bất động sản tại đây được đánh giá rất cao.
- Khu vực được đánh giá cao về tiềm năng phát triển bất động sản trong tương lai.
Quy hoạch sử dụng đất Phường 5:
Quy hoạch khu vực phía Bắc Phường 5
Quy hoạch các khu đô thị xung quanh Đường tỉnh 833 (Phường 5)
Quy hoạch khu vực trung tâm Phường 5
Dân cư tập trung chủ yếu tại khu vực Sông Vàm Cỏ Tây (Phường 5)
Quy hoạch đô thị khu vực nút giao DT833 và Vành đai TP Tân An (Phường 5)
#6 Phường 6
Quy hoạch sử dụng đất tổng thể phường 6 - TP Tân An
Giao thông hiện hữu:
Phường 6 giữ vai trò là trung tâm của Thành phố Tân An do đó sở hữu hạ tầng giao thông hiện đại nhất địa phương, bao gồm:
- Quốc lộ 1A (đường tránh TP. Tân An)
- Quốc lộ 62 (cửa khẩu quốc tế Bình Hiệp – TP. Tân An)
- Đường Hùng Vương nối dài (trục động lực kinh tế trung tâm TP. Tân An)
Quy hoạch:
Phường 6 được xem là điểm nóng về bất động sản của Thành phố Tân An nhờ Quy hoạch Trung tâm hành chính tỉnh Long An, bên cạnh đó là rất nhiều khu đô thị hiện đại nằm bên Sông Vàm Cỏ Tây với định hướng biến nơi đây thành nơi đáng sống bậc nhất tỉnh Long An.
Tiềm năng bất động sản:
- Với vai trò là trung tâm hành chính – kinh tế - xã hội của Thành phố Tân An và tỉnh Long An, các sản phẩm bất động sản tại phường 6 (cụ thể là các sản phẩm trong khu đô thị) được chăm chút phát triển với chất lượng cuộc sống được đặt lên hàng đầu.
- Mới đây, công ty TNHH Aeon Việt Nam đã thông tin về việc dự kiến phát triển một TTTM & DV tại phường 6
- Sông Vàm Cỏ Tây không chỉ mang đến lợi ích về giao thông, thiên nhiên xanh mát nơi đây còn kiến tạo cho cuộc sống người dân thêm trong lành và nhiều tiện ích đi kèm.
- Hiện tại trên địa bàn phường có các dự án dân cư hiện hữu như:
- KĐT La Villa Green city
- KĐT Đại Dương
- KDC IDICO Tân An
- Với định hướng quy hoạch bài bản, phường 6 dự kiến cho thu hút rất nhiều dự án lớn về bất động sản, trung tâm thương mại, sản xuất công nghiệp … nhờ vào vị thế cửa ngõ kết nối Thành phố Hồ Chí Minh và Đồng bằng Sông Cửu Long.
Quy hoạch các dự án dọc theo Quốc lộ 62 (phường 6)
Quy hoạch Trung tâm hành chính tỉnh Long An (phường 6)
Các dự án bất động sản nằm bên Sông Vàm Cỏ Tây (phường 6)
#7 Phường 7
Quy hoạch tổng thể Phường 7
Giao thông hiện hữu:
Phường 7 sở hữu 2 tuyến đường liên kết vùng quan trọng, bao gồm:
- Đường Tỉnh 827: kết nối TP. Tân An với TT. Tầm Vu của huyện Châu Thành.
- Đường Tỉnh 828 (đường Châu Thị Kim): kết nối TP. Tân An với xã An Vĩnh Ngãi và tỉnh Tiền Giang.
Phường 7 sở hữu cho mình hệ thống giao thông đồng bộ và hiện đại với hầu hết mọi tuyến giao thông đều được nhựa hóa hoặc bê tông hóa.
Quy hoạch:
Phường 7 có dân cư tương đối thưa thớt so với khu vực trung tâm Thành phố Tân An, quỹ đất rộng giúp cho nơi đây được quy hoạch nhiều tuyến đướng giao thông quan trọng và công trình khu đô thị quy mô lớn, tiêu biểu như:
- Đường Vành Đai TP. Tân An
- Đường ven Sông Bảo Định.
- Khu đô thị 2 bên Sông Bảo Định.
- Khu đô thị nằm trên vành đai trong TP. Tân An.
Tiềm năng bất động sản:
- Sản phẩm đặc trưng của bất động sản tại khu vực Phường 7 là đất thổ cư và đất nông nghiệp (đất lúa và đất vườn).
- Với quỹ đất rộng và được quy hoạch gần như toàn bộ thổ cư, bất động sản nơi đây được đánh giá còn rất nhiều cơ hội dành cho nhà đầu tư.
- Công trình giao thông trọng điểm chính là yếu tố giúp bất động sản Phường 7 sẽ có những sự tăng trưởng nhanh chóng trong tương lai.
Quy hoạch sử dụng đất Phường 7:
Quy hoạch khu vực phía Bắc Phường 7
Quy hoạch đô thị ven Sông Bảo Định (Phường 7)
Quy hoạch khu vực phía Nam Phường 7
Quy hoạch khu đô thị xung quanh Vành đai trong TP Tân An (Phường 7)
#8 Phường Khánh Hậu
Quy hoạch tổng thể Phường Khánh Hậu
Giao thông hiện hữu:
Quốc Lộ 1A chính là tuyến đường kết nối liên vùng nổi bậc nhất ở Phường Khánh Hậu thời điểm hiện tại.
Phường Khánh Hậu sở hữu cho mình hệ thống giao thông đồng bộ và hiện đại với hầu hết mọi tuyến giao thông đều được nhựa hóa hoặc bê tông hóa.
Quy hoạch:
Công trình giao thông trọng điểm được quy hoạch tại Phường Khánh Hậu chính là đường Vành đai Thành phố Tân An, đây là 1 trong 3 công trình giao thông trọng điểm của tỉnh Long An giai đoạn 2021 – 2025.
Tính đến năm 2022, Vành đai Thành phố Tân An đi qua địa phận Phường Khánh Hậu đã hoàn thành 80% tiến độ thi công và chuẩn bị những bước cuối cùng trước khi đưa vào khai thác.
Tiềm năng bất động sản:
- So với khu vực Trung tâm Thành phố Tân An, dân cư Phường Khánh Hậu tương đối thưa thớt, tập trung chủ yếu dọc theo Quốc Lộ 1A và lân cận như Đường Nguyễn Huỳnh Đức.
- Quỹ đất trống của Phường Khánh Hậu còn khá lớn và các sản phẩm bất động chủ yếu tại đây là đất nông nghiệp (đất lúa, đất vườn) và đất thổ cư.
- Với quy hoạch Vành đai Thành phố Tân An và công trình sẽ sớm đưa vào khai thác, đi kèm với đó là quy hoạch các khu dân cư dọc theo tuyến đường sẽ giúp cho bất động sản tại đây sẽ có những sự tăng trưởng mạnh mẽ trong ngắn hạn.
- Phường Khánh Hậu được đánh giá là một trong những khu vực sẽ có sự tăng trưởng nhanh nhất tại Thành phố Tân An.
Quy hoạch sử dụng đất Phường Khánh Hậu:
Quy hoạch khu vực phía bắc Phường Khánh Hậu
Quy hoạch Vành đai Thành phố Tân An (Phường Khánh Hậu)
Quy hoạch Vành đai Thành phố Tân An (Phường Khánh Hậu)
Quy hoạch các khu đô thị ven QL1A và Vành đai TP Tân An (Phường Khánh Hậu)
#9 Phường Tân Khánh
Quy hoạch tổng thể Phường Tân Khánh
Giao thông hiện hữu:
Quốc Lộ 1A là tuyến giao thông kết nối liên vùng quan trọng nhất Phường Tân Khánh.
Phường Tân Khánh sở hữu hệ thống giao thông đồng bộ và hiện đại với hầu hết mọi tuyến giao thông đều được nhựa hóa hoặc bê tông hóa.
Quy hoạch:
- Đường Vành Đai Thành Phố Tân An chính là công trình giao thông trọng điểm được quy hoạch đi qua địa phận Phường Tân Khánh, đây là 1 trong 11 công trình được tỉnh Long An ưu tiên đầu tư và gấp rút hoàn thành trong giai đoạn 2021 – 2025.
- Tính đến thời điểm năm 2022, Vành đai Thành phố Tân An đi qua Phường Tân Khánh đã hoàn thành 90% tiến độ thi công và sẵn sàng đưa vào khai thác.
- Một điểm đáng chú ý trong quy hoạch của Phường Tân Khánh chính là hệ thống giao thông nội bộ được quy hoạch theo hình bàn cờ tạo nên sự hiện đại, đồng bộ và mỹ quan đô thị.
Tiềm năng bất động sản:
- Là khu vực nằm xa Trung tâm Thành phố Tân An, Phường Tân Khánh có dân cư khác thưa thớt và tập trung chủ yếu xung quanh Quốc Lộ 1A.
- Quỹ đất sạch còn rất lớn giúp cho Phường Tân Khánh dễ dàng quy hoạch lại giao thông và đô thị, điều đó hứa hẹn mang đến một thị trường bất động sản đầy tiềm năng trong tương lai.
- Mặt bằng giá cả tại đây còn tương đối thấp, sản phẩm đa dạng với đất nền thổ cư, đất nông nghiệp, đất sản xuất.
- Với quy hoạch đô thị chỉn chu và quy hoạch giao thông trọng điểm, Phường Tân Khánh sẽ là một trong những khu vực có tiềm năng tăng trưởng cao nhất tại Thành phố Tân An.
Quy hoạch sử dụng đất Phường Tân Khánh:
Quy hoạch khu vực phía Bắc Phường Tân Khánh
Đường Vành đai TP Tân An và các khu đô thị liền kề (Phường Tân Khánh)
Các tuyến đường nội bộ được quy hoạch theo hình bàn cờ (Phường Tân Khánh)
Quy hoạch khu vực phía Nam Phường Tân Khánh
#10 Xã Bình Tâm
Quy hoạch tổng thể xã Bình Tâm
Giao thông hiện hữu:
Xã Bình Tâm sở hữu nhiều tuyến đường liên kết vùng quan trọng, tiêu biểu như:
- Đường Tỉnh 827: kết nối TP. Tân An với TT. Tầm Vu của huyện Châu Thành.
- Đường Tỉnh 827B: kết nối TP. Tân An với xã Phú Ngãi Trị của huyện Châu Thành.
- Sông Vàm Cỏ Tây.
Xã Bình Tâm sở hữu cho mình hệ thống giao thông tương đối khang trang, khi các tuyến đường làng nội bộ đã và đang được đầu tư để nhứa hóa hoặc bê tông hóa.
Quy hoạch:
Điểm nhấn quan trọng nhất trong quy hoạch xã Bình Tâm chính là Đường Vành đai Thành phố Tân An đi qua gần như toàn bộ địa phận của xã Bình Tâm. Đây là 1 trong 3 công trình giao thông trọng điểm của tỉnh Long An trong giai đoạn 2021 – 2025, bên cạnh đó là quy hoạch các khu đô thị và các tuyến đường giao thông lân cận một cách đồng bộ và mang đến hiệu quả tối ưu nhất.
Tính đến năm 2022, đường Vành đai Thành phố Tân An trên địa phận xã Bình Tâm chỉ mới hoàn thành thi công 50% tiến độ dự kiến.
Tiềm năng bất động sản:
- Với quỹ đất rộng và dân cư thưa thớt, các sản phẩm bất động sản chủ yếu tại xã Bình Tâm là đất nông nghiệp (đất lúa, đất vườn) và một ít sản phẩm thổ cư.
- Với quy hoạch Vành đai Thành phố Tân An, cùng với đó là Cầu bắt qua Sông Vàm Cỏ Tây, bất động sản tại đây dự kiến sẽ có những sự tăng trưởng nhanh chóng trong tương lai gần.
- Khu vực phía Bắc xã Bình Tâm được quy hoạch phát triển các khu đô thị, đặc biệt là khu vực Sông Vàm Cỏ Tây.
- Giá bất động sản tại đây còn tương đối thấp (so với khu vực Thành phố Tân An), đây chính là cơ hội dành cho những nhà đầu tư.
Quy hoạch sử dụng đất xã Bình Tâm:
Quy hoạch khu vực phía Bắc xã Bình Tâm
Quy hoạch khu vực trung tâm xã Bình Tâm
Quy hoạch khu vực phía Đông xã Bình Tâm
Quy hoạch khu vực phía Nam xã Bình Tâm
#11 Xã Lợi Bình Nhơn
Quy hoạch tổng thể xã Lợi Bình Nhơn
Giao thông hiện hữu:
Xã Lợi Bình Nhơn mặc dù có dân cư thưa thớt nhưng lại thừa hưởng mạng lưới giao thông hiện đại nhất khu vực Thành phố Tân An, bao gồm:
- Quốc Lộ 62: kết nối TP. Tân An với TX. Kiến Tường (cửa khẩu Bình Hiệp)
- Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Trung Lương – Mỹ Thuận.
- Sông Vàm Cỏ Tây.
Xã Lợi Bình Nhơn sở hữu cho mình hệ thống giao thông tương đối khang trang, khi các tuyến đường làng nội bộ đã và đang được đầu tư để nhứa hóa hoặc bê tông hóa.
Quy hoạch:
Xã Lợi Bình Nhơn được đánh giá rất cao về quy hoạch khi hội tụ rất nhiều công trình trọng điểm cả về giao thông và sản xuất công nghiệp, bao gồm:
- Đường Vành đai Thành phố Tân An đi qua phần lớn địa phận xã Lợi Bình Nhơn.
- Đường Vành đai trong Thành phố Tân An cũng xuất phát tại khu vực phía Đông xã Lợi Bình Nhơn.
- Cụm công nghiệp Lợi Bình Nhơn: hiện tại đã hoạt động và tiếp tục được mở rộng.
- Quỹ đất lớn ở phía Tây Nam (Xung quang Cao tốc Trung Lương và Vành đai TP Tân An) được quy hoạch phát triển khu công nghiệp.
- Khu vực xung quanh đường Vành đai trong và Vành đai Thành phố Tân An được quy hoạch phát triển các khu đô thị đồng bộ và hiện đại.
Tiềm năng bất động sản:
- Với lực lượng dân cư thưa thớt cùng quỹ đất rộng rất dễ dàng trong việc quy hoạch lại một khu vực đô thị hiện đại cùng với mạng lưới giao thông đồng bộ, từ đó giúp cho thị trường bất động sản có được sức hút rất lớn.
- Sản phẩm đặc trưng tại đây chủ yếu là đất nông nghiệp diện tích lớn.
- Dân cư xã Lợi Bình Nhơn tập trung chủ yếu tại khu vực phía Bắc, nơi giáp Sông Vàm Cỏ Tây và xung quanh Quốc Lộ 62.
- Với quy hoạch nhiều công trình trọng điểm, xã Lợi Bình Nhơn được xem là khu vực có tiềm năng phát triển bất động sản nhanh nhất tại Thành phố Tân An.
Quy hoạch sử dụng đất xã Lợi Bình Nhơn:
Quy hoạch khu vực phía Bắc xã Lợi Bình Nhơn
Quy hoạch khu vực phía Đông Bắc xã Lợi Bình Nhơn
Quy hoạch khu vực trung tâm xã Lợi Bình Nhơn
Quy hoạch khu vực phía Đông Nam xã Lợi Bình Nhơn
Quy hoạch khu vực phía Tây Nam xã Lợi Bình Nhơn
#12 Xã An Vĩnh Ngãi
Quy hoạch tổng thể xã An Vĩnh Ngãi
Giao thông hiện hữu:
Xã An Vĩnh Ngãi sở hữu các tuyến đường liên kết vùng như:
- Đường Ttỉnh 828 (đường Châu Thị Kim): kết nối TP. Tân An với xã An Vĩnh Ngãi và tỉnh Tiền Giang.
- Sông Bảo Định.
Xã An Vĩnh Ngãi sở hữu cho mình hệ thống giao thông tương đối khang trang, khi các tuyến đường làng nội bộ đã và đang được đầu tư để nhứa hóa hoặc bê tông hóa.
Quy hoạch:
Điểm nhấn quan trọng nhất trong quy hoạch xã An Vĩnh Ngãi chính là Đường Vành đai Thành phố Tân An đi qua khu vực trung tâm xã. Đi kèm với đó những khu đô thị được quy hoạch xung quanh Vành đai và các tuyến đường lân cận, tiêu biểu như Khu đô thị mới tại phường 4, 6, 7 xã An Vĩnh Ngãi.
Các tuyến đường nội bộ của xã An Vĩnh Ngãi cũng được quy hoạch lại một cách khoa học với hình bàn cờ giúp cho kết nối trở nên nhanh chóng và thuận tiện.
Tiềm năng bất động sản:
- Với dân cư thưa thớt so với khu vực trung tâm Thành phố Tân An, xã An Vĩnh Ngãi sở hữu quỹ đất sạch rất lớn để phát triển bất động sản.
- Mặt bằng giá cả còn tương đối thấp cùng với tiềm năng tăng trưởng nhờ quy hoạch chính là cơ hội rất tốt dành cho những nhà đầu tư.
- Sản phẩm chủ lực của bất động sản xã An Vĩnh Ngãi vẫn là đất nông nghiệp và một số ít thổ cư.
- Với việc Vành đai Thành phố Tân An đã hoàn thành hơn 50% tiến độ thi công tại xã An Vĩnh Ngãi, bất động sản nơi đây hứa hẹn sẽ có những bước tăng trưởng nhanh chóng trong tương lai gần (đến năm 2025).
Quy hoạch sử dụng đất xã An Vĩnh Ngãi:
Quy hoạch khu vực phía Bắc xã An Vĩnh Ngãi
Quy hoạch khu vực phía Đông xã An Vĩnh Ngãi
Quy hoạch Vành đai Thành phố Tân An và những khu đô thị (xã An Vĩnh Ngãi)
Quy hoạch khu vực phía Đông xã An Vĩnh Ngãi
Quy hoạch khu vực phía Nam xã An Vĩnh Ngãi
#13 Xã Hướng Thọ Phú
Quy hoạch tổng thể xã Hướng Thọ Phú
Giao thông hiện hữu:
Xã Hướng Thọ Phú sở hữu hạ tầng giao thông hiện đại với nhiều tuyến đường trọng điểm của khu vực phía Nam như:
- Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Trung Lương – Mỹ Thuận.
- Quốc Lộ 1A (đường tránh TP. Tân An).
- Đường Tỉnh 817 (đường Đỗ Trình Thoại): kết nối từ TP. Tân An đến huyện Mộc Hóa.
- Đường Tỉnh 834: kết nối từ TP. Tân An đến thị trấn Thủ Thừa
- Sông Vàm Cỏ Tây.
Xã Hướng Thọ Phú sở hữu cho mình hệ thống giao thông tương đối khang trang, khi các tuyến đường làng nội bộ đã và đang được đầu tư để nhứa hóa hoặc bê tông hóa.
Quy hoạch:
Xã Hướng Thọ Phú có vị trí liền kề khu vực Trung tâm hành chính tỉnh Long An, vị trí cửa ngõ giúp cho nơi đây được quy hoạch nhiều công trình giao thông và đô thị trọng điểm, tiêu biểu như:
- Khu đô thị dịch vụ Phường 5 và xã Hướng Thọ Phú nằm bên Sông Vàm Cỏ Tây và tuyến tránh Quốc Lộ 1A (đ ingang Trung tâm hành chính tỉnh Long An).
- Khu đô thị và du lịch sinh thái Vàm Cỏ Tây.
- Khu vực ven sông Vàm Cỏ Tây và gần Cao tốc TPHCM – Trung Lương – Mỹ Thuận được quy hoạch nhiều khu vực sản xuất.
Tiềm năng bất động sản:
- Vị trí cửa ngõ và liền kề trung tâm hành chính tỉnh giúp cho bất động sản xã Hướng Thọ Phú được đánh giá rất cao về tiềm năng phát triển nhờ hưởng lợi lớn từ hạ tầng giao thông và hạ tầng đô thị.
- Sản phẩm đa dạng từ đất thổ cư đến đất nông nghiệp (đất lúa, đất vườn).
- Khu vực Sông Vàm Cỏ Tây rất thích hợp để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng ven sông.
- Với quỹ đất rộng và mặt bằng gia cả còn khá thấp, bất động sản nơi đây còn rất nhiều tiềm năng để phát triển trong tương lai.
Quy hoạch sử dụng đất xã Hướng Thọ Phú:
Quy hoạch khu đô thị ven sông Vàm Cỏ Tây (xã Hướng Thọ Phú)
Quy hoạch khu vực trung tâm xã Hướng Thọ Phú
Quy hoạch khu vực trung tâm xã Hướng Thọ Phú (xã Hướng Thọ Phú)
Quy hoạch khu vực ven Cao tốc TPHCM - Trung Lương - Mỹ Thuận (xã Hướng Thọ Phú)
Quy hoạch khu vực ven Cao tốc TPHCM - Trung Lương - Mỹ Thuận (xã Hướng Thọ Phú)
#14 Xã Nhơn Thạnh Trung
Quy hoạch tổng thể xã Nhơn Thạnh Trung
Giao thông hiện hữu:
2 tuyến giao thông liên kết vùng quan trọng nhất của xã Nhơn Thạnh Trung là:
- Đường Tỉnh 833: kết nối TP. Tân An và huyện Tân Trụ.
- Sông Vàm Cỏ Tây
Xã Nhơn Thạnh Trung sở hữu cho mình hệ thống giao thông tương đối khang trang, khi các tuyến đường làng nội bộ đã và đang được đầu tư để nhứa hóa hoặc bê tông hóa.
Quy hoạch:
- 2 công trình giao thông quan trọng nhất được quy hoạch tại xã Nhơn Thạnh Trung là đường Vành đai Thành phố Tân An và mở rộng đường tỉnh 833. Nút giao tại Đường tỉnh 833 cũng chính là điểm cuối của Vành đai Thành phố Tân An.
- Cùng với 2 công trình giao thông trọng điểm đó, khu vực xã Nhơn Thạnh Trung cũng hình thành nhiều khu đô thị dọc theo Vành đai Thành phố Tân An, bao gồm.
- Khu dân cư Vàm Cỏ Tây quy mô 48ha
- Khu biệt thự sinh thái ven sông Vàm Cỏ Tây
- Khu vực phía Bắc xã Nhơn Thạnh Trung với quỹ đất rộng cũng được quy hoạch để phát triển khu dân cư của Tập đoàn BRG.
Tiềm năng bất động sản:
- Xã Nhơn Thạnh Trung với vị trí cửa ngõ và quy hoạch 2 tuyến đường giao thông quan trọng được đánh giá rất cao về tiềm năng bất động sản.
- Quỹ đất lớn ven sông Vàm Cỏ Tây rất thích hợp để phát triển loại hình bất động sản nghĩ dưỡng ven sông.
- Mặt bằng giá cả còn rất thấp so với khu vực Thành phố Tân An, điều đó giúp cho tiềm năng tăng trưởng trong tương lai rất tươi sáng.
- Sản phẩm đặc trưng của bất động sản xã Nhơn Thạnh Trung chủ yếu là đất nông nghiệp (đất lua, đất vườn) và một số ít sản phẩm thổ cư.
Quy hoạch sử dụng đất xã Nhơn Thạnh Trung:
Quy hoạch mở rộng đường tỉnh 833 (xã Nhơn Thạnh Trung)
Quy hoạch khu dân cư Vàm Cỏ Tây (xã Nhơn Thạnh Trung)
Quy hoạch khu vực phía Bắc xã Nhơn Thạnh Trung
Quỹ đất khu vực trung tâm được dành để phát triển khu đô thị (xã Nhơn Thạnh Trung)
Quy hoạch Vành đai Thành phố Tân An và DT833 (xã Nhơn Thạnh Trung)
Quy hoạch khu vực phía Nam xã Nhơn Thạnh Trung
Nguồn tham khảo: https://vamcodong.vn/thong-tin-quy-hoach/ban-do-quy-hoach-su-dung-dat-thanh-pho-tan-an
Subscribe by Email
Follow Updates Articles from This Blog via Email
No Comments